Средният наем в Халифакс скочи с рекордните 11,9% през 2023 г.: доклад

Цените на наемите в Халифакс се покачват с темпове над средните за страната, което допълнително влошава достъпността за домакинствата с ниски доходи, според нов доклад от Канадска ипотечна и жилищна корпорация.

Последният доклад на CMHC за пазара на наеми, публикуван в сряда, казва, че средният ръст на наемите за единици от една и съща извадка – апартаменти, общи за две последователни проучвания – се е повишил с 11,9 процента миналата година, „най-високият за една година увеличение и четири пъти средния исторически темп на растеж.“

Ръстът на наемите в Халифакс беше сред най-високите от 18-те пазара, изследвани от CMHC, и беше надминат само от Калгари, където средните наеми се повишиха с 14,3 на процента и Хамилтън, Онтарио, където се наблюдава увеличение от 13,7 процента. Средният национален ръст на наемите беше осем процента.

Средната цена на апартамент с две спални в Халифакс беше 1628 долара на месец през 2023 г. спрямо 1445 долара през 2022 г. Средният национален наем за пазарите в CMHC проучването беше $1359.

Ниският процент на свободни работни места в Халифакс от един процент остана непроменен от 2022 г., „въпреки рекордния брой завършени наеми, направени в отговор на увеличеното търсене.“

Миналата година отбеляза третата поредна година, в която процентът на незаетите работни места в Halifax е един процент. Процентът е под два процента от 2017 г. насам.

По-високи цени за нови наематели

Докладът също така казва, че нивата на оборот на апартаменти са спаднали до най-ниското си ниво през последните шест години – „ което показва намалената склонност на наемателите да се местят.“

Това вероятно се дължи на „значителната разлика“ между наема, плащан от новите наематели спрямо наема, плащан от съществуващите наематели. Понастоящем в Нова Скотия има таван от пет процента на наема, но таванът не се прилага за нови наематели.

„Извън обичайната пазарна динамика и ремонти, наемодателите се сблъскаха с извънредни увеличения на оперативните разходи и ги прехвърлиха на нови наематели чрез по-високи наеми“, се казва в доклада.

Средният наем за оборотни единици – тези, предадени на нов наемател – беше 1705 долара на месец. За единици, които продължават да се наемат от съществуващи наематели, средният наем е $1590.

„Перспективата за по-високи наеми при оборот вероятно е обезсърчила мобилността на наемателите в рамките на пазара на наеми в Халифакс (преброяване на столичния район),“ се казва каза.

„Съществуващите наематели срещат предизвикателства, когато трябва да се преместят поради промени в начина на живот. Това може да доведе до дългосрочна жилищна неефективност.“

Търсенето изпреварва предлагането

През 2023 г. на пазара бяха добавени 2842 нови единици, но това не беше достатъчно, за да се отговори на проблемите на провинцията рязко покачване на населението.

„Рекорден брой хора са нарекли Халифакс (преброяване на столичния район) дом през 2023 г.“, се казва в доклада. „Регионът приема по-голямата част от мигрантите в Нова Скотия.“

През 12-те месеца, приключващи на 30 юни 2023 г., нетната миграция се увеличи „с рекордно темпо“, достигайки 33 249 души – спрямо 28 109 за предходния период.

„Това означава, че населението на Нова Скотия се е увеличило с рекордните 3,2 процента“, се казва в доклада.

„Непостоянните жители и имигрантите имат най-голям принос за това растеж. Много имигранти и чуждестранни студенти обикновено са наематели.“

Докладът също така отбелязва, че много наематели не могат да преминат към собственост на жилище, което допълнително натоварва пазара на наеми.

„Това е така, защото намирането на достъпни опции на жилищния пазар остава предизвикателство или дори невъзможно поради исторически високите цени на жилищата и лихвите по ипотечните кредити“, се казва в него.

Повечето предлагане е „решаващо“

Намирането на достъпно място да живеят е особено предизвикателство за домакинствата с ниски доходи.

Жилището обикновено се счита за достъпно, когато струва 30 процента по-малко от нечий доход. За домакинствата, които печелят по-малко от $30 000 на година, само 2,4 процента от единиците под наем се вписват в този праг.

В доклада се казва, че скорошни правителствени инициативи, като отстъпка от HST за нови строителни проекти под наем и правене на повече инвестиции в достъпни жилища, може да помогне за намаляване на дефицита в предлагането.

Но едно от най-големите предизвикателства при преодоляването на тази празнина е недостигът на работна ръка в строителната индустрия, която в момента поддържа ниво на свободни работни места от близо осем процента, „много над повечето други индустрии.“

„Повечето предлагане на наеми е от решаващо значение за справяне с постоянно ниските нива на свободни работни места и нарастващите наеми“, се казва в него.

Последвайте ни в